|
|
|
|
 |
| КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ |
.1 Покупателем открывается счет в одном из испанских банков на свое имя, вносятся или переводятся деньги.
2. Составляется частный контракт в 3- х экземплярах с покупателем и продавцом недвижимости, при подписании которого, покупателем оплачивается 20% стоимости недвижимости.
3. В случае если покупатель хочет получить кредит в банке, от 70% стоимости делается независимая оценка недвижимости, после чего банк в течение 15 дней принимает, решение на какой % от стоимости недвижимости он может, вам предоставить кредит, на сколько лет и под какой % (обычно это 60% - в случае вторичного рынка, 3,5-4,5% годовых, на 20-30 лет)
4. После подписания частного контракта – вы имеете 60 дней для полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной конторе (подписания купчей, заверенной нотариусом - эскритуры).
5. В момент подписания Купчей у нотариуса вы оплачиваете:
o разницу в стоимости приобретаемой недвижимости (чеком, подтвержденным банком или в случае получения вами кредита в банке, это осуществляет представитель банка)
o 7% НДС (налог на вашу недвижимость, оплачивается чеком в налоговое управление)
o 0,3- 0,5% нотариальные расходы
o 0,5- 0,8% Реестр Собственности
o 0,5-0,8% расходы по открытию кредита - выплачиваются банку.
6. После подписания эскритуры в нотариальной конторе, вы получаете ключи, нотариально заверенную копию эскритуры. Затем в течение 20-30 дней ваша недвижимость (эскритура) проходит регистрацию в Реестре собственности, кадастре и т.д. (ваше присутствие не обязательно) Прежде чем вы приобретаете, недвижимость риэлтерская компания производит, проверку данной недвижимости в Реестре собственности, в банке, налоговом управлении на предмет “чистоты” данного объекта, что подкрепляется определенными документами и выписками из регистра собственности, в случае получения кредита - сам банк, свою очередь осуществляет аналогичную проверку перед подписанием эскритуры у нотариуса. На основании эскритуры вашей недвижимости, выписки из регистра собственности вы получаете в посольстве Испании в России (Москва) годовую шенген-визу с правом пребывания в стране в течение 180 дней. Нужно отметить, что в разных регионах Испании сроки оформления могут отличаться, в большую сторону. Есть в регионах и дополнительные требования, о которых мы сообщим в вашем конкретном случае.
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
